房東都怕房客報稅，原來學會這招能幫租金打折

房東都怕房客報稅，原來學會這招還能幫租金打折！

Tips：自住跟出租稅金差很大，善用這點好好跟嚇到腿軟的房東談判吧。

房東的美好想像：



「好不容易晉升成為包租公／婆一族，我一定要多收點房租，早點回本！」

「把3房2廳的公寓隔成7～8間小套房，不過分吧？」

「什麼？租賃所得還要繳稅？沒事啦，降點租金跟房客講好不要報稅就好！」



許多房東都是這麼想的。




殘酷的現實：



是誰說當包租公婆多好賺啊？現在房客動不動租一半想落跑，房租繳沒幾個月就擺爛不繳，不然就要檢舉我逃漏稅、違法隔間，真衰！

從「自住」變「出租」，讓房東嚇到腿軟的稅金！

房東如將住宅出租時，「租賃所得」會被課稅（租賃所得稅，合併在每年度的綜合所得稅裡一起申報），而且地價稅與房屋稅也會比
「自用住宅」（未出租時）提高不少，
房屋稅將提高2～3倍、地價稅則提高至5倍以上！房屋轉手時，土地增值稅的優惠也拿不到！所以這下知道為什麼有經驗的房東都不希望房客報稅了吧？



另外要提醒的是，計算租賃所得稅時所說的
「租賃所得」不等於是房東全部的租金收入哦！計算租賃所得的時候，是租金收入
扣除必要的費用，剩下的淨收入，

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才是租賃所得！



目前有2種計算租賃所得的方法，第一種是直接用「財政部頒定的標準」來計算租賃所得就好，不用自己列出項目、也不用附相關證明。第二種是自己將可列報的，例如：房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅、產物保險費以及購屋貸款利息等項目，在租金收入中進行扣除後，就是租賃所得了。用第二種方法當然還要附上「相關證明文件」，用列舉實際支出的方式來申報。（編輯推薦： ）

只要房客把房租拿來報稅，房東就無所遁形了

是不是房東不申報有租賃所得，就不會被發現有在租屋呢？太天真了！房客可以將
「租賃費用支出」作為申報所得稅時的扣除項目，如此一來就有很高機率被政府發現房東沒申報租賃所得稅。而且還不止這一個情況呢！如果房客有申請內政部的
租金補貼，也很可能會找到「隱藏的」房東哦！



即使房東在租約中禁止房客申報租賃費用，或不准申請租金補貼，房客也可以搬出「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，裡頭提到
租約中「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」，即便房東有做這樣的約定，無論記在書面契約還是口頭約定，也仍然
「無效」！意思就是
有約定跟沒約定一樣（房東自己講心安的），被檢舉的話，還會被主管機關要求改正甚至可能面臨罰鍰喔。




房客想把租金拿來報稅，可以如何與房東議價？下一頁看看律師更多說明

來源鏈接：https://www.edh.tw/article/29934

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