2022年4月26日 星期二

青年不快樂!六都高房價降買氣 南二都美眉成購屋新主力


央行升息,萬物齊漲,如今青年買房也唱悲歌?根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近十年新增房貸中,20至30歲青年客群佔比從2012年的17.2%降至2021年的15%,其中桃園市青年減少最多,達3.7個百分點,反而房價居首的台北市出乎意料,僅減1.4個百分點。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,30歲以下青年多因房價高漲、高學歷和晚婚三大緣由降低購屋力。房價漲多跌少,往往越晚買房門檻越高,加上高學歷普及,青年傾向碩博畢業後才就業,購屋計畫隨之遞延,也是客群比例漸減的原因之一。




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其中桃園的青年購屋族減少最多,主要是因為「客層」的變化。張旭嵐分析,北部小資族受限於總價預算,為求足夠居家空間,購屋多半得往外圍移動,這也大幅增加桃園三十歲以上家庭型購屋人口比例,再加上桃園福利政策佳,產業經濟發達,機捷串連北北桃生活圈,綜合磁吸許多的「北客桃居」。


另外,進一步分析20至30歲青年購屋客群中,女性青年購屋佔比,僅高雄、台南上升,其餘四都均下修,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南二都女力近年成長明顯,女性主管曾多、收入條件提升,也提高女性購買力,加上現今不婚不生女性增加,也形成新興女力市場。


高雄近幾年公共建設題材豐沛,產業經濟力不斷向上、就業機會大增,不少年輕人選擇留鄉,也帶動購屋需求增,尤其高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多,高雄三民、楠梓等區中古套房2到3百萬元就可入手,房價相比中北部還親民,也更促進女性進場。





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