2018年5月2日 星期三

存到多少錢才敢退休?學習投資理財才是退休無慮之道

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「 存到多少才敢退休?」這個問題幾乎可說是所有投資理財行為的最終目標。學習錢滾錢就是為了當自己沒有薪資收入時,能拿出之前省吃儉用加上投資獲利所得的儲蓄,讓生活過著和退休之前同樣水平的日子。

依照近年來的幾項調查指出,台灣人民普遍認為存到1,000萬至1,500萬,才讓自己的退休生活游刃有餘,這數字說高不高,說低也不算低,但國人最常使用的理財商品是以儲蓄險為主的保險工具,以目前預定利率在歷史低點徘徊的情況來看,若在退休金累積階段就將大量資金轉入此類商品,將造成每月要存下的資金額度增加,並且讓複利效果大打折扣。

舉例來說,想由35歲開始準備到65歲退休時所需的千萬退休金,若用一個利率2.5%的儲蓄險理財工具,試算每月得要存下接近2萬塊,這金額已經是此年齡層平均月收入半數,必然要咬牙苦撐才可能做到,但如果能學習投資理財的知識,提高年報酬率到6%,那每個月要存下來的金額馬上降至萬元有找,這看起來才像是個可執行的計劃。

進一步來討論,這個「七位數」的退休金數字,到底是夠還是不夠呢?教練認為,考量的問題會有兩個:一是你打算只準備到平均壽命,還是要準備到百歲人瑞?二是你打算退休後過怎樣的生活?

依據統計局的資料,民國104年國人平均壽命突破80歲大關,但在做退休規劃時,更有用的數字是65歲平均「餘命」,此數字代表的意義為「目前正好65歲的人,平均能夠再活幾年才去跟上帝報到」,104年的數字已經突破20,換句話說 ,如果現在順利於65歲退休,平均還有20年要過日子。

隨著醫療技術的精進,此數字增加的速度會比平均壽命還快一些,依近20年的資料顯示,大約每五年,此數字可以增加1歲,若以目前35歲的上班族來說,當他30年後於65歲退休時,平均餘命將突破25年,依金管會所提供之退休金試算系統推估,累積時間30年,物價和報酬率設為1%,並預定退休後生活25年,生活水平為每月3萬,計算出來的總金額為1,086萬,看來存到千萬才能退休,還算是合理的目標。

惟在你覺得鬆一口氣時,請再回頭看一下教練考量的兩個問題,千萬的退休金只能讓你剛好活到平均餘命,屆時退休25年後,本利都將使用完畢,若一不小心真的「壽比南山」,後頭空窗的十多年怎麼辦? 另外,每個月3萬塊應該可以對應基本的生活開支,但長輩在醫療上的花費必然較青壯年時增加,依衛福部根據健保資料統計,60歲以上長者平均每年的醫療花費為10萬,這裡還不包括自行購買保健營養品或其他非醫療行為的支出,這塊的費用再累加上去,千萬退休恐怕要變成千萬「夠」退休嗎?

好消息是,如果你像教練一樣,距離退休的日子還有20年以上,依照過去百年金融投資商品的資料來看,無論任何時間點開始投入資金進行投資,標的選擇不管是保守穩健大型股票、積極成長小型股票或是各類型債券,只要投資期限拉長到20年以上,最糟的情況下都能夠達到上述投資報酬率年化6%水準,較佳的水平還能到達12~15%的複合成長。要說明實務上要如何操作,這篇的版面不夠,但現在就開始改變你儲存退休金的概念,為十幾年甚至幾十年後的自己,承擔稍多一些風險,讓時間化解振盪,預約更棒的退休生活吧!



新光長虹

參考資料:https://www.thenewslens.com/article/80279

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「趁早」投資,讓你輕鬆實現夢想

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剛出社會的社會新鮮人,雖然總是被前輩暱稱為「新鮮的肝」,但這也代表有著無限的可能。你的夢想有哪些?是環遊世界或出國念書,看看各國風土民情?還是想買台車,讓自己隨時隨地帶著伴侶可以出門來個小旅行?又或是已經準備好規劃成家立業,買間房子,裝潢成自己喜歡的風格?

當然,還有很多讓人驚喜的創業點子,期待有一天自己能夠實現。這些都可能成真,只要你願意現在開始,透過投資理財,灌溉你的每一個夢想。
「時間」是年輕人最好的朋友

但是,年輕人剛起步,收入有限,談投資理財會不會太不切實際?當然不會。別忘了「時間」這項在投資界中威力最強大的武器。

現在是低利率甚至零利率的時代,更需要好好活用資金,好好利用小錢投資,透過時間的累積來增加財富。即使把理財放進每月規劃中會讓你口袋空空,但你心裡也不會慌亂。因為你知道你和一般的月光族不同,別人透支未來,你是在投資未來。
投資也能「小資」,基金定期定額是首選

其實,投資也可以很「小資」,透過定期定額基金的方式,每月3000元,平均一天100餘元的低投資門檻,讓年輕人也開始輕鬆理財投資。此外,選擇背後有專業團隊操作的基金做投資,讓投資人能不必分心於市場行情變化,專心在本業打拼,專注實現夢想。更重要的是,每個月定期扣款的好紀律一旦養成,猶如與生俱來的基因,讓你對金錢有全新的想法。正確的金錢觀與消費態度,更是實現夢想路上不可獲缺的成功因素。


別忘了「複利」所展現的時間威力

除了實現夢想需要理財,更要將眼光放遠一點,趁早開始規畫退休的人生。以65歲退休來看,假設需要2000萬的退休金。那麼,從25歲的現在,開始每個月投資理財,靠著複利的威力,每個月只需要不到6000元的投資支出,就可以在年老時擁有2000萬的退休金。要是等到55歲才開始安排退休金,那麼每個月就得付出將近11萬元的資金。
該怎麼起步?就從「基富通」簡單開始

有人會問雖然想簡易投資,但網路上有這麼多複雜的理財資訊,我們該怎麼開始呢?其實開始投資真的很輕鬆。只要每個月3000元,就可以在基富通開始投資。網路平台操作,加上購物車概念,讓你投資就像在網路上買東西一樣,24小時都可交易,而且一站購足,不必再花時間臨櫃辦理。而合理的手續費,免轉換作業費與信託管理費,也讓資金不夠充裕的年輕人,更加輕鬆。

簡單投資,現在開始。趕快每月挪出收入的3000元,投資你的未來吧。



永達當舖

參考資料:https://www.thenewslens.com/feature/fundrich/82461



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滴水穿石的投資效應

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我曾提過一個數字,截至二〇一四年八月,有個投資管道過去十年的投資報酬是一倍,大約是年均複利八.九七%(也就是說,過去十年幾乎每年成長八.九七%,連續十年),過去二十年成長了六倍,相當於年均複利九.五%,過去三十年成長二十三倍。你猜需要的年均報酬率是多少?答案是只需要十.二五%的年均報酬,就可以達到如此驚人的成長。

請問你對過去三十年可以產生二十三倍的獲利滿意嗎?多數人覺得滿意,而這個也不是虛擬的數字,它就是美國五百大公司的代表組合——標普500(SPY)的過去實績。

你看,不需要市面上許多人標榜十五或二十%的投資報酬,就可以滾出相當的財富。高報酬要長期維持是很困難的,有些人可能前五年可以交出二十%的投資報酬,因為碰到股市上漲期,例如台灣在一九八七年的時代;後來的十五年可能只有三%或者打平,就像台灣的股。台灣在一九八九年曾交出將近八八%的成績,台股最高點時為一二六八二點,美國的道瓊指數那時差不多只有兩千七百點,雖然台股當時八八%的成長看起來很驚人,但只維持了一年。美國道瓊指數長期維持十%的成長,現在的指數已在兩萬點,而台灣還沒有回到原先的高點,長期依然落後美國許多。

短期猛烈卻無法持久上漲,趕不上長期持續穩定成長的績效,台股和美股的消長就是一例。所以,只有短期間十五或二十%的投資報酬,趕不上一個長期十%所累積的投資成績,唯有緩慢的坡度,才可以慢慢且有效地積累財富!

我以前也看不上眼這種平淡緩慢的致富,慢慢地發現它有中國人所謂的「滴水穿石」的驚人效果。乍聽之下,水滴如此柔弱,要滴穿石頭幾乎不可能。我們用水花四濺來形容,第一個水滴落在石頭上真的是自不量力,連彈起來的力道都沒有就消失了;然而接二連三、日復一日、長年不斷,就可以把石頭滴穿。我曾看過一個畫面,房子屋簷下長年的水滴竟然可以把石頭滴穿出一個凹洞,所以中國人用「滴水穿石」來形容這種持續驚人的耐力工夫,而許多人的事業成就也是這樣一點一滴建立起來的。

長期穩定的投資報酬也具有這樣難以想像的驚人的效果。對理財沒興趣或時間有限、希望用簡單方式致富的人,可以採用被動投資方式,例如上述所說的可代表整個美國股市的「SPY」或代表台灣股市的「台灣50」這樣的指數型基金,它有四大精神:一、讓全美國或台灣一流的公司和企業家為你工作;二、參與和獲利於經濟的成長;三、避開單一公司挑選時所做投資決策的誤判,所以要參與整個股市;四、這樣的工具和操作手法具有「簡單」、「安全」、「有績效」三個特色,適合多數人而且成功率高。

但是對理財感興趣且個性適合的人,想獲得更好成績、擊敗大盤、擴大戰果,主動投資型的做法除了注意上述所說「平緩的長坡才容易滾出大雪球」的安全做法,還需要注意什麼呢?你要記得,不管是主動或被動投資的操作,找尋平坦和緩的長坡才容易滾出財富的大雪球;「耐心」和「安全」,是許多人在追求財富過程中最常忽略的兩個祕訣。
少則得,多則惑

老子的「少則得,多則惑」這番話,有人用搭公車來譬喻。一上車有三個位置,正在猶豫坐哪裡舒服,再多想一會兒,是靠窗好還是靠走道好? 等想清楚時,位子已經沒了,就是機會一多反而疑惑了。

如果只有一個位置,一點選擇都沒有的時候,直接坐下去,至少得到一個坐的位置。人生也經常如此,沒有太多旁騖干擾,專心一致,反而提早到達目的地。反之,若覺得從事這工作也行、那工作也不壞,樣樣通卻樣樣鬆,反而交不出好成績。



永欣當舖

參考資料:https://www.thenewslens.com/article/77595

Orignal From: 滴水穿石的投資效應

投資世界存在許多龜兔賽跑現象

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說到投資,說不定你知道著名投資奇才巴菲特,他說過一句非常有名的話,這話很簡單,可是許多投資者,就算是大人也未必悟出它真正的道理,等發現時,可能學費已經繳光而無力再投資。

這句名言是:「找到雪球股,再找到溼漉漉夠長的坡,讓它滾出一個大雪球的財富。」你爸爸的興趣之一就是整天去找雪球股,這部分不在我們今天的討論,我們先把注意力放在如何找到溼漉漉的長坡。這道長坡在什麼環境下才可能存在?我們要用什麼樣的心態才能發現它呢?

先讓我說一個你可能琅琅上口的故事。這個故事你們的同學也都知道,但等你長大,就會發現原來故事背後的道理和精髓是三歲小孩知道、但八十歲老翁未必做得到。是什麼故事呢?

還記得伊索寓言裡的龜兔賽跑嗎?我們都知道兔子跑得快,但烏龜之所以可以領先,至少有兩個原因:第一個原因是兔子開始時領先太多,太過大意而輕敵,中間休息睡著了,發現時已經追趕不上;第二個原因是烏龜一直不停往前跑,這個不停歇的前進力量和兔子突然中斷的休息造成比賽勝負的結果。

我以前一直把它當做寓言,作為提醒和警惕,但認為現實生活中兔子一定跑得比烏龜快,不可能輸的。結果那天看了YouTube 上龜兔賽跑的實驗比賽,出乎我意料的是,烏龜竟然贏了。在小朋友圍觀的那場比賽中,距離沒有很遠,兩個籠子一打開,雙方都往前跑,兔子果然領先,但牠突然停住,這次不是休息睡覺,而是豎起耳朵八方聽望,好像在懷疑四周有狀況要發生。相反地,烏龜心無旁鶩,專注地一直往前走,速度雖然緩慢,最終還是贏得勝利。觀賽小朋友們高興得歡呼,這已不是伊索寓言,而是現場直播的驗證!

這很像中國人說的「一步一腳印」,就算步調緩慢也可以達到目的地。在投資理財的世界裡,很多人投資失敗竟然就是龜兔賽跑的現實翻版,原本可以很快速獲利的投資工具或方式,長期下來竟然輸給穩健但持續的投資方式,快的變慢了,這很像老子說的「少則得,多則惑」,這是怎麼一回事呢?讓我用現實世界的事來做說明。
慢而穩定成長的投資是扎實的大雪球

你在電視上看過賽車嗎?速度比我們平常開車快很多,高達兩百公里以上,但轉彎時控制不好就會發生碰撞,或飛出跑道造成車毀人亡的悲劇,所以常可聽到所謂「十次車禍九次快」,車速過快是主要原因,因為掌控不容易。同樣地,在投資世界中也存在這種現象。

另外,你看過滑雪的電影嗎?我第一次玩雪是在合歡山大禹嶺的雪訓中心,好像是高中時。第一次在高山上摸到軟綿綿的雪,興奮得立刻激烈運動,結果晚上大家圍爐吃好吃的時候,我卻噁心得難受。他們說應該是高山反應,我應該要足夠的暖身才行。所以,每種領域、每種活動都有它的竅門,投資管理也是如此。

留學美國時居住在美東,接觸雪的機會增加了。我參加了幾次滑雪營,坡道通常是由山頭綿延彎轉而下,會滑的人過癮得不得了,不會滑的人經常是四腳朝天,而且不是滑下來的,而是滾下來或爬下來,就算是會滑的人,如果控制不好,也會衝到樹林裡,斷手斷腳是很正常的事。

還有些高手覺得這種平緩坡度不過癮,要搭直升飛機上另一個山頭,而且挑戰的坡度十分陡峭。那種地形處理得不好,面對的就不是雪花,而是雪崩。哪一種比較安全?當然是地形平緩的雪道坡。投資也一樣,但許多人偏偏看不起這種平緩上漲的投資報酬,非摔得鼻青臉腫,像是驕傲的兔子,把勝利拱手讓出。

致富的道理其實就像龜兔賽跑,很慢但很穩定成長的累積總報酬,經常是好過快但不穩定的投資,因為只要一個中斷或重挫,就像碰上跳崖,原本積累的雪球就砸碎了。所以,還是緩緩坡度、經年累月滾下來的雪球,是扎扎實實的大雪球。



高董當舖

參考資料:https://www.thenewslens.com/article/77595

Orignal From: 投資世界存在許多龜兔賽跑現象

避免落入「人性貪婪」陷阱,你一生的理財要避免這兩件事情

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高投資報酬往往伴隨極大風險

金斧頭和銀斧頭這個故事和現實中的理財有關嗎?非常有關聯,你要牢記這個故事,你會發現,許多投資者都夢想著一夜致富,因為無法誠實看待現實的投資環境和所能提供的真實投資報酬,以至於他們的人生付出了慘痛的代價。結果就像樵夫的朋友,最後失去了寶貴的謀生工具。這還算好的,許多投資者甚至傾家蕩產、家庭破滅,因為在投資的世界,超高的投資報酬經常伴隨著極大的風險,就像高速賽車,一個失控就是車毀人亡。除非你是這方面的專家,而就算是專家,有時也未必駕馭得好,

一失手,代價是很慘重的。

那麼該如何保護自己呢?首先要向誠實的樵夫學習,抗拒各種不合理的誘惑。不是自己的或超過自己所能駕馭的,都要學習拒絕和保持謹慎。

現實的投資環境中,多少才是誠實的投資報酬呢?這是一個很好的問題,以後我們再觸及較多的數字討論,你可以先了解,它就像班上同學的考試分數,及格以上的分數代表可以接受或可作為指標,接著再依你學習的進步和能力的增進做調整。以股市來講,大約只有二十%的人可以擊敗整個股市的表現,美國長達八十年以上的投資時間,股市的投資報酬也不過十%,在這上下都是合理的投資報酬。所以當你看到有人能提供更高的投資報酬時是有可能的,但要小心求證,那把金斧頭確定是你的嗎?的確有人做到,但不要視為理所當然,小心查證背後的原因。市面上總是有許多廣告訴求,用極高的投資報酬誘惑你,讓你無法誠實面對自己,那可能是值得注意的陷阱,千萬不要像樵夫的朋友一樣。
拒絕不誠實的誘惑

我想告訴你另外一個最近發生的故事,可以印證從古至今這樣的陷阱都是以高投資報酬當誘餌的。

一九八〇年代,鴻源吸金案導致許多家破人亡。我公司的檔案裡有一位客戶的弟弟,當年就是看上鴻源的高利而把整個退休金都投入,寫著幾百萬的收據最後變成廢紙,我把它存檔起來,當做是一個瘋狂年代的紀錄。我告訴許多人,這種事情只要有人類存在,就會不停的發生。果然今年又出現了,事實上我們可以斷言,若干年後這樣的事情還會再來,永遠不會停止。為什麼?因為貪婪是人的天性,它會讓我們的人生和投資付出慘痛的代價。

二〇一七年三月媒體報導指出,「紅富海」心靈導師吸金案更一審審理終結,法院認定自稱「太仁心靈導師」的負責人黃圓映從二〇〇三年開始,就以豐厚的利息為誘餌,到處設立道場,並舉辦各種心靈講座。七年多來總共吸金超過一百七十二億,八千多人深受其害。

這個心靈道場原本是由王秋東經營,他向加入者收取款項,每個月支付三%利息。二〇〇三年,王秋東驟逝,留下兩億存款卻沒有指定接班人,於是信徒推舉黃圓映主持,結果黃圓映以一百萬元為一個投資單位,並且好幾次降低利息,到二〇一一年遭到約談時,年息已降為九.六%。

每個月給三%的利息,一年就有三六%的投資報酬,除非這是快速成長的公司,就算有也都是短暫時間可以達到。想想看,銀行一年只能給一或二%利息,美國這麼多國際型企業,長期以來的投資報酬也不過在十%左右或更低,很明顯地,這個高達三六%的投資報酬就是一個不誠實的誘惑。

不要小看美國這五百大公司所謂的標普500 投資報酬,從一九六五到二〇一六年,美國股市接近十%的投資報酬可以產生一百七十二倍的成長。如果你從小學六年利用壓歲錢或做家事獲得的零用錢可存下六萬元(目標六年存六萬元,一年存一萬元,不要認為不可能,巴菲特高中畢業時的收入比老師還多),這六萬元十%的投資報酬,經過五十二年,將會產生一千零三十二萬元的資產,可以提供環遊世界和增廣見聞的資本了。

但怎麼樣可以達到和整個股市接近的合理投資報酬? 那就是參與全世界。一流的企業和經濟最強國家的表現,就是股票指數型基金ETF、美國標普500(代碼是SPY)和台灣卓越50(代碼是0050)的混搭,這樣你就可以用很輕鬆的方式參與投資。更多和更詳細的操作,你可以參考《每年10分鐘,讓你的薪水變活錢》這本書,詳述了 過去長達二、三十年的歷史交易,幾乎沒有失敗過。

除非你對投資有特別濃厚的興趣,願意投入很多時間來學習,並接受錯誤所需繳的學費,否則以單一的股票作為投資的方法需要經過大量的閱讀,了解投資的語言,並且捕捉商業或公司經營的趨勢,那個時候我再推薦你一些書籍,作為進一步的閱讀。

想想看,一百七十二億是多麼龐大的金額,八千人受害代表可能有上千個家庭因為貪心而付出慘痛的代價。小時候父親教我看清騙局,他說:「你貪人家的利息,別人可要你的本金。」五十年過去了,這個教訓依然有效!
一生的理財要避免兩件事

這樣的故事不是今天才發生,用不合理的超高投資報酬來誘惑進而吸金這樣的故事,可以說有人類存在就有的,因為他利用了人類的貪婪。三十幾年前,台灣發生的鴻源地下錢莊事件,我有認識的朋友受害,至今都還未撫平那件愚蠢的事所帶來的創傷。

請記得你這一生的理財要避免兩件事情,因為一沾上就很難不受傷害,這兩件事就是:一、遠離老鼠會或以高利借款給別人,哪怕是再高的投資報酬;二、避開地下錢莊,哪怕你急需用錢。第一件事就想想樵夫的朋友因貪念金斧頭的代價和故事;第二件事要記得螞蟻辛勤工作、有儲蓄過冬的習慣和紀律,創業和投資時則要記得柔道的故事,懂得防守和保護,萬一真的碰上了,坦誠和對方協商,尋求家人、朋友或任何合法管道的協助,就是不要碰地下錢莊。牢記這兩點,你可以避開許多難以處理的煩惱!

想想不誠實的樵夫和誠實的樵夫之間天差地別的待遇。我們這一生每個人要學習的功課是:誠實面對自己。因為一個追求誠實報酬的人,比較不會在市場上受到欺騙和傷害。投資和人生都一樣,擁有樵夫的誠實,你才可以擁有投資和人生的金斧頭!



日昇理財

參考資料:https://www.thenewslens.com/article/77591

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是否具備這四點理財知識,促成了窮人與富人的最大差異

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一、「資產」與「負債」的不同


  • 資產:能把錢放進你口袋裡的東西

  • 負債:單純把錢拿出你口袋的東西


任何東西可以是資產,也可以是負債。舉例來說,你買了一間小套房,每個月要付三萬房貸,這個小套房就是負債。如果你的房子出租給別人,每月能替你帶來一萬塊的租金收入,那房子就是資產。

在這裡,最特別的是窮人與富人的不同:窮人花錢只有支出、富人卻花錢買進資產。

就像多數人有穩定工作後,開始買了車子、房子、手機,卻每個月忙於付加油錢、燃料稅、房屋稅、地價稅、手機通話費等等,過著被錢追著跑的日子。

在此,您需要向富爸爸學習的是「處理錢的思考方式」!換句話說,你得開始買能替您帶來收入的「資產」。

普通的上班族應該要繼續努力工作,然後「確保」您買進的是資產,如此一來,資產會替您產生收入,這份收入,可能會高過你的支出、高過你的薪資,如此一來,你就成功抵達「財富自由」。
二、「資產」就是能帶來收入的東西

我們在前面定義了資產是替您帶來收入的,但有沒有更具體的例子呢?

作者將這些資產分成七大類:

  1. 不需要我到場就可以運作的公司

  2. 股票

  3. 債券

  4. 產生收入的房地產

  5. 票據(借據)

  6. 智慧財產權的版稅

  7. 任何有價值可以產生收入的東西


三、不要害怕貶值

股票、債券可能會貶值,但電視、房子、新台幣也會。

有些人可能會害怕,當我把錢投入股票、債券,那萬一股票跌了怎麼辦?其實您想想,您的房子、電視、車子也會折舊,光是新品與二手,就有許多倍的價差!甚至,您還要每個月付出一筆錢來支付這個已經貶值的物品,像是車子的油錢、燃料稅等等。因此,大家的課題是:學會把錢用於購買資產。
四、重要的不是賺了多少,而是能留住多少錢

如果今天您賺了50萬,卻花了49萬,那麼真的是賺了50萬嗎?還是只賺了一萬塊呢?

假設您今天是賺超多的工程師,但您的收入得繳一堆的稅給政府之外,花錢要繳稅、存錢也要再繳稅,甚至過世了,也還是要繳一筆遺產稅、贈與稅等等,多麼可怕的事實。因此,大家更需要學習的是「規劃和購買資產」,降低需要付出的稅率。

這正是股神巴菲特繳的稅,比他的秘書還要少的原因。也正是台灣很多富豪繳的稅和他的所得不成比例的原因。

永遠記得:稅務和法律一樣,這些條文,永遠只保障懂它們的人。

最後,在這本書中,除了對金錢的規畫之外,我還被提醒了最重要的兩件事:

  1. 克服對金錢的恐懼、獨立思考。

  2. 不要被錢、帳單、支出追著跑,好好思考,怎麼將錢變成「為我所用」。




桃園大金

參考資料:https://www.thenewslens.com/feature/fundrich/79530

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簡單實用的理財觀念:房貸可以是你既彈性、成本又划算的資金口袋

房屋借貸   房屋借款   房貸

最簡單的觀念,最平常的知識,其實也是最實用的,就像如果你和銀行打交道,不同的理財商品會有不同的利率條件,這是一般人很容易理解的,銀行的貸款條件與授信原則基本上也是「千古不變」的。而明知道的道理,卻還是很多人會去忽略掉它,等到真正需要用到時,不但爭取不到好的條件卻還得負擔更高的代價,反而更不划算了。

一般人的觀念認為不要欠人家錢是最好的,盡可能避免負債,所以最好也不要與銀行有往來最好,即使有房子能不貸款也不要貸款。可是當需要資金調度時,銀行借貸與私人借貸畢竟還是有時機和條件上的不同變數,重點就是「緊急的代價」會有多大?如果平時沒有囤糧、事前又沒有因應潛在風險的遠慮,一旦急用時,取得資金的條件不但沒有彈性、成本也不划算了。

凡是曾有借錢給別人經驗的應該就可體會,通常別人開口向你借錢的時候,如果對方閃躲問題、支吾其辭、顯有難言之隱,其實大致就可以判斷出對方借錢的動機,背後所隱藏的困難程度有多大,這種情形可能多半是有借無還的了。

正常與金融機構合理利率條件的放款業務,絕非是因為「救急」或是「救窮」,它為了確保債權得以回收,並且能夠獲取利息收入,因此借款人的信用條件、資產以及還款能力,是銀行決定是否「往來」的關鍵考量。既然稱之為「往來」,就代表這種業務精神是建立在一種「計劃性收支」的關係之中,所以不論房貸或信貸的授信申請書上,還是會有選項註記「借款用途」,可以事先擬好還款方式,確保有借有還的金流活動。

因此從銀行不同貸款商品的比較就可知道,就資金週轉的「緩、急」和資金額度的「大、小」,都和本身資產條件及還款能力是有極大關聯的,倘若自身就有很好的條件,也要與銀行維繫一定的關係,起碼能夠「佐證」你的資產及還款能力,若是自己名下有房產,透過房貸與銀行設定抵押權關係其實並非是件壞事。借多、借少、甚至不借都不是問題,房貸的設定是佐證你資產額度有多少的最佳證據,也是你成本最低、資金靈活,自然排擠高利、避免緊急臨時發生因小失大窘境之最好的口袋。



金泰當舖

參考資料:https://www.thenewslens.com/article/71922

Orignal From: 簡單實用的理財觀念:房貸可以是你既彈性、成本又划算的資金口袋