2023年4月30日 星期日

美房貸利率連5升 直逼7%

據房地美(Freddie Mac)周四公布,截至3月9日止該周,30年期房貸固定利率平均值由前一周的6.65%走升至6.73%。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85%。


繼去年11月房貸利率衝上7.08%、創該年度高峰後,利率就持續下滑。不過今年2月又反轉向上,過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼,反映Fed打壓通膨、為經濟降溫的任務尚未完成,因此會延續調高基準借貸利率的策略。


房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)指出,「Fed表達對貨幣政策更激進的立場,使房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言,對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業,消費者仍然持續支出,但對於房市等受利率影響的行業,就會繼續受到打擊。因此,房屋買家面對高房價與低庫存的雙重挑戰。」

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房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計,僅納入頭期款支付2成以及信用優良者的數據。


美國通膨在今年有略微趨緩之勢,但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高不下。


Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示,儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小,有助於經濟軟著陸,但是鮑爾周二的證詞清楚顯示,倘若接下來公布的2月經濟指標仍然強勁,該央行預備重返更快的升息腳步。


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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230311000223-260203



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