2022年12月29日 星期四

港股反彈 物業股頻遭拋售求現

近期港股物業股整體股價上漲後,各公司大股東出售物業公司股權籌資的消息頻傳。繼碧桂園、雅居樂、中國奧園後,大陸地產商旭輝控股旗下港股物業管理商:旭輝永升服務15日發出控股股東配售股份公告,成為最近物業股拋售潮的最新案例。



旭輝永升服務港股16日股價收漲8.11%至5.2港元,近一個月股價累計上漲26.83%。旭輝控股16日股價收漲0.73%至1.38港元,近一個月股價累計上漲18.97%。



界面新聞報導,旭輝永升服務公告顯示,控股股東之一的Elite Force於14日和配售代理簽訂協議出售9,000萬股股份(占公司已發行股本總額約5.15%)。配售價每股港幣4.85元,此配售事項將籌集港幣4.36億元。



IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析,Elite Force這次的減持計畫,將給予市場更多的投資機會,更有利於潛在投標人參與旭輝永升服務的競標。



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在旭輝控股前,不到半個月內,包括碧桂園、雅居樂、中國奧園、德信中國在內的地產商及其大股東,紛紛披露出售旗下物業上市公司股權的計畫。



專家分析,房地產行業面對銷售滑坡、境外再融資困難及負債償付壓力,持續深化調整。相較於不易出售的地產項目來說,不少房地產可以快速變現償債的資產,就剩下業績仍然不俗的港股物業股。



上海證券報引述上海某大型私募基金負責人指出:「旭輝永升服務肯定不是最後一例,我們正在洽談一家中部地區的民營物業上市公司控股權。」物業服務的商業模式其實很好,優質企業經營可持續性、財務穩健性與現金流都不錯,只要剝離地產母公司負面影響,具備較好投資價值。


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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221219000150-260203


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