迷思一 房貸利率只能隨著央行決策而動？
「其實銀行的房貸利率一直都是浮動的。」銀行業者表示，有不少房貸戶存有錯誤的認知，以為自己的房貸利率一定只能跟著中央銀行宣布的金融利率而變動，中央銀行宣布調降金融市場的利率，房貸利率才會調降；中央銀行宣布升息，自己的房貸利率才會調升。實際上是，即使中央銀行沒有調整市場的利率，但是如果銀行的房貸「基準利率」出現調升或調降，這家銀行的房貸戶就會跟著調升或調降。
迷思二 各家房貸基準利率都一樣？
也有些購屋民眾以為同樣是指數型房貸，A銀行的基準利率會和B銀行一樣才對。其實各家銀行對於自家的指數型房貸基準利率的取樣方式不盡相同，所以才會A銀行的房貸戶收到了「利率調整通知」，B銀行的房貸戶則維持不變的房貸利率。
例如有些銀行的指數型房貸基準利率是以國內一般性定期存款市占率前15家銀行為樣本，再剔除一年期定期儲蓄存款固定利率最高、最低各二家，以剩餘的銀行計算平均數而定；有的銀行則是以國內一般性定期存款市占率前5大的銀行為樣本，再計算其一年期定期儲蓄存款固定利率的平均數做為指數型房貸的基準利率。
想想看！如果這前5大或前15大市占率的銀行排名出現了變動，各家銀行的房貸基準利率就會跟著產生變化，就會形成有的銀行調漲了指數型房貸的基準利率，有些銀行卻按兵不動的情況了。
迷思三 房貸加碼利率總是固定不動？
有的房貸戶則認為和銀行好的加碼利率，日後要變動的可能性是很低的。事實上，前面提過「房貸利率＝基準利率＋個人加碼利率」，而房貸的加碼利率是依據個人的財務狀況、信用評等、房屋的地段、屋齡等條件而訂出來的，或許房屋貸款繳了3~5年之後，你的信用評等及財務狀況、房屋地段、對銀行的貢獻度都變得更好了，此時可以向你的房貸銀行提出調降「個人加碼利率」的要求，所以千萬別忘了自己的權益喔！
金泰當舖
參考資料:news.housetube.tw/5044/銀行悄悄升息？三大房貸利率迷思不可不知
Orignal From: 三大房貸利率迷思不可不知
沒有留言:
張貼留言