多數人無法豪擲大筆現金買房，頂多是辛苦攢下一筆自備款，其餘資金缺口則向銀行貸款，在房價高、低利率的時期，不少人更會精打細算，向銀行申請「房貸寬限期」，只付息、不還本，讓資金能夠靈活運用，不過民眾仍須搭配良善的理財規劃，以防寬限期過後造成更大負擔。
會申請房貸寬限期的購屋民眾可分為2種，一種是臨時遇到還款上的困難，如被公司資遣、發生意外事故等事件，另一種則為民眾利用房貸利率低的特性，將資產做更多元的安排。銀行會視情況給予申請者1~2年的寬限期，在寬限期間，只須支付利息，等寬限期過後再繳納利息與本金。
假設某甲為月薪4萬元的首購族，向銀行貸款600萬元，以還款期限20年，利率2%，寬限期2年為例，前2年某甲每月只須支付1萬元的利息，花費可能比租屋還便宜，薪水還有餘力可用於房子的裝潢、整修，應付遷居初期的必須開支。不過第3年起，某甲須開始繳納本金，每月房貸支出增加到3.3萬元，即便是雙薪小家庭，也是很大的負擔。
所有的投資客，也幾乎都會使用寬限期，但為抑制投機風氣，銀行業者不一定會給申請，有些類型甚至很難申請到寬限期，銀行業者表示，包括15坪以下套房產品、名下有2間以上不動產、同時揹著多筆貸款、貸款產品為工業住宅、或缺乏信用交易資料可供查核的人，都很難申請到。
民眾林先生分享自身經驗表示，如果自己資金只有房價的5成，仍會向銀行貸款7成買房，運用寬限期，將原有的2成資金投入股票市場，選擇穩健的上市公司，漲幅雖不大，但仍還有正常的配股及配息可以拿，即便股價沒有大漲，整體獲利會比2~3%房貸利率要更高，待寬限期結束再償還，後續房貸壓力可大幅減輕。
金泰當舖
參考資料:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180414/1330523/
Orignal From: 善用房貸寬限期
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